El metro cuadrado en A Coruña ya cuesta 3.100 euros de media, un 15% más que hace un año. Si estás mirando piso en la ciudad o vives de alquiler, esta subida te afecta directamente. Los datos son del último informe de Idealista para abril de 2026, y confirman que la capital gallega supera por primera vez la barrera psicológica de los 3.000 euros/m².
A Coruña se suma así a la lista de capitales tensionadas donde comprar o alquilar se convierte en un deporte de riesgo para los bolsillos jóvenes. El precio medio nacional ronda los 2.180 euros/m², según los últimos registros del INE, pero en ciudades como A Coruña la realidad es otra. Aquí te contamos qué significa esa cifra récord y cómo te puede tocar.
Cuánto ha subido exactamente la vivienda en A Coruña
El salto interanual es del 15%, uno de los más altos entre las capitales de provincia. Hace un año el metro cuadrado cotizaba en torno a 2.700 euros; ahora supera los 3.100. Para una vivienda estándar de 80 metros, el desembolso total ronda los 248.000 euros, frente a los 216.000 de 2025.
La subida no es puntual: en lo que va de 2026 la tendencia es al alza y cada mes se marcan máximos históricos. El informe de Idealista, que toma como referencia los precios de oferta publicados en su portal, apunta a que la demanda sigue muy concentrada en el centro y en barrios como Ciudad Vieja o Ensanche, donde los valores pueden superar ya los 3.500 euros/m².
Qué significa para ti si quieres comprar o alquilar en la ciudad
Si estás ahorrando para la entrada, la cifra asusta: con ese precio medio, necesitarías unos 50.000 euros solo para cubrir el 20% del valor de la vivienda, más los gastos de formalización. Y eso en un contexto donde el Euríbor (el índice al que se referencia la mayoría de hipotecas variables en España) sube y baja sin pausa, encareciendo las cuotas sin previo aviso.
Pero el impacto más inmediato lo notas al alquilar. Los precios de venta arrastran al alquiler porque los propietarios intentan sacar la misma rentabilidad. En A Coruña, una vivienda de dos dormitorios ya roza los 850 euros al mes en muchas zonas, y la tasa de esfuerzo para un sueldo medio local se acerca al 40%. Traducido: más de un tercio del salario se va solo en pagar el techo.
El teletrabajo ha hecho que mucha gente se fije en en A Coruña como un destino más asequible que Madrid o Barcelona, y ese goteo de nuevos residentes ha tensionado aún más el mercado. Lo mismo que la escasez de obra nueva: en 2025 se terminó muy poca vivienda en la ciudad, y eso se nota en los números de este abril.
Por qué sube tanto y si va a seguir disparándose
Hay varios ingredientes en esta escalada. La falta de oferta nueva es el principal: la construcción residencial en A Coruña lleva años sin despegar mientras la demanda —impulsada por la migración interior y el atractivo para nómadas digitales— no para de crecer. A eso se suma un contexto financiero que, con la bajada de tipos anunciada en mayo, podría abaratar momentáneamente las hipotecas y animar aún más a los compradores solventes.
Comparado con otras urbes gallegas, A Coruña ya supera a Santiago (2.850 €/m²) y deja muy atrás a Vigo (2.400 €/m²). El fenómeno recuerda a lo que ocurrió en Málaga o Palma hace un par de años: ciudades medianas que de repente se convierten en focos de inversión y expulsan a los jóvenes que no pueden seguir la escalada. La burbuja, si es que lo es, no explotará sola: hacen falta políticas de vivienda que creen parque público y regulen los precios del alquiler, algo que en Galicia aún no se ha materializado.
Mientras tanto, toca hacer números. Y recordar que el dato récord de abril no es una cifra abstracta: es el muro que te separa de una casa propia o la subida de alquiler que te pasarán en la próxima renovación.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El metro cuadrado en A Coruña alcanza los 3.100 euros, un 15% más que hace un año.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A cualquier persona que busque vivienda en la ciudad, sobre todo jóvenes y familias con ingresos medios.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Calcular bien la tasa de esfuerzo antes de firmar, y mirar en barrios de extrarradio donde aún hay opciones por debajo de los 2.500 euros/m².
