El tema de la vivienda en Barcelona pica y se extiende, ahora con el incremento en las cifras de la llamada vivienda especulativa se agudiza mucho más la crisis habitacional en Cataluña. ¿Se puede prohibir algo que nadie ha conseguido definir del todo? Cataluña dice que sí. La Generalitat ha puesto sobre la mesa una de las propuestas más polémicas de los últimos años, limitar o incluso prohibir la compra de viviendas “con fines especulativos”. Pero, ¿qué significa exactamente eso? ¿Y cómo se diferencia un inversor de un simple comprador que busca rentabilidad?
El debate no es menor. En medio de una crisis habitacional sin precedentes (con los precios de la vivienda disparados y un alquiler que se vuelve inalcanzable), el Govern asegura que quiere proteger el derecho a la vivienda. Sin embargo, desde el sector inmobiliario advierten que este tipo de medidas pueden tener el efecto contrario, menos oferta, más miedo a invertir y, al final, precios todavía más altos.
La idea, apoyada por el Gobierno central, ha dividido por completo al mercado y a la opinión pública. Lo que unos ven como una “batalla justa” contra la especulación, otros lo consideran un experimento arriesgado que podría salir muy caro.
Un enemigo sin rostro: ¿qué es realmente la vivienda especulativa?
El gran problema es que nadie parece tener una definición clara sobre la llamada vivienda especulativa. Para unos, es comprar una vivienda solo para revenderla más cara. Para otros, incluye también a quien la alquila buscando rentabilidad. Ferran Font, de pisos.com, lo resume bien: “todo depende de la intención con la que se compra”. Y ahí está el dilema. ¿Cómo se mide una intención?
Desde el Govern, Salvador Illa insiste en que están “estudiando a fondo” la propuesta, aunque admite que no será fácil desde el punto de vista jurídico. Los Comuns, impulsores de la idea, aseguran que ya hay informes que avalan su viabilidad, pero los expertos piden cautela. Regular algo tan difuso podría abrir un nuevo frente de inseguridad jurídica y desconfianza entre compradores y promotores.
Cataluña, laboratorio de políticas (y tensiones) inmobiliarias
La Generalitat quiere situarse a la vanguardia de la lucha contra la especulación a toda costa o es lo que expresan sus acciones, pero muchos en el sector creen que está convirtiendo a Cataluña en un “laboratorio de políticas intervencionistas” al mejor estilo de un gobierno “abusivo y autoritario” como le han catalogado ya algunos frentes. Según Iñaki Unsain, de ACV Gestión Inmobiliaria, el riesgo es “expulsar la inversión privada” en lugar de atraerla. Si se limita la compra para invertir, advierte, se reduce la oferta, y con menos viviendas en el mercado, los precios suben.
Desde los colegios de agentes inmobiliarios (API) también han lanzado una advertencia: “no podemos seguir añadiendo normas sin rumbo”. Critican que cada nueva regulación añade incertidumbre y frena la construcción. En otras palabras, el problema no es solo quién compra, sino que cada vez se construye menos. Y sin oferta, la ecuación es sencilla: los precios no bajan.
Inversores, propietarios y el estigma de la rentabilidad
El discurso contra la especulación ha terminado por colocar en el mismo saco a todo aquel que compra una vivienda para alquilar o vender, y es que al parecer los limites se han roto, ya no hay diferencias entre quienes compran una vivienda para vivir o alquiler y quienes compran una vivienda como inversión. Pero los expertos lo matizan, los llamados “grandes tenedores” (fondos o empresas con cientos de pisos) representan una parte mínima del mercado. La mayoría son pequeños inversores que reforman viviendas viejas o compran pisos modestos para obtener un ingreso extra.
“Sin ese perfil de comprador, muchas viviendas quedarían abandonadas”, explican desde el sector. Además, prohíbir comprar para alquilar podría empeorar la situación, menos propietarios dispuestos a arrendar significa menos pisos disponibles y alquileres más caros. El resultado, según varios analistas, sería justo el contrario al deseado: más desigualdad y menos oportunidades para acceder a una vivienda digna.
Un cierre con más preguntas que respuestas
La intención de Cataluña puede ser buena, (eso no se puede negar, pero para muchos expertos la forma de enfocarla no es correcta, ya que puede generar más daños que beneficios al sector inmobiliario de la ciudad), frenar la especulación y garantizar que todos tengan acceso a una vivienda. Pero el reto está en cómo hacerlo sin romper el delicado equilibrio del mercado. Sin una definición clara, el riesgo es que esta guerra contra la “vivienda especulativa” termine disparando en todas direcciones.
Mientras tanto, los precios siguen subiendo, los jóvenes continúan sin poder emanciparse y los inversores (grandes o pequeños) observan con desconfianza. Tal vez el verdadero desafío no esté en prohibir, sino en construir más, ofrecer estabilidad y devolver la confianza a un mercado que hoy vive en permanente incertidumbre.
