Día tras día, la situación de la vivienda en España sigue siendo la gran preocupación de la actualidad. Estamos hartos de hablar del encarecimiento de los pisos, la subida de los tipos de interés o los alquileres cada vez más prohibitivos, pero se habla bastante menos de quienes intentan comprar una casa sin pareja en 2026 en nuestro país. Toda una misión imposible, y aquí no está Tom Cruise.
Y es que, según un informe de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) elaborado con datos del INE y del portal Idealista, una persona que adquiere una vivienda sola necesita destinar entre ocho y nueve años de su salario bruto íntegro para pagarla, casi el doble de tiempo que una pareja, que ronda los cuatro años largos de sueldo conjunto.
Para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, los hombres solteros tienen que dedicar de media 7,85 años de su salario bruto anual, mientras que en el caso de las mujeres el esfuerzo se dispara hasta los 9,32 años. La diferencia es de casi año y medio de sueldo adicional, lo que evidencia también la brecha salarial de género que persiste en el mercado laboral y añade una capa más de dificultad a las mujeres que deciden dar el paso en solitario.
"El acceso a la vivienda se está convirtiendo en un reto para muchos ciudadanos y, en especial, para quienes compran solos. No se trata únicamente del precio, sino de la capacidad real de ahorro y de la estabilidad de los ingresos", explica Lorena Zenklussen, directora de Financiación Hipotecaria de UCI.
En este sentido, si se pone el foco en las parejas, el contraste es evidente. El esfuerzo salarial se reduce prácticamente a la mitad cuando dos ingresos se suman para asumir el coste de la vivienda. Como decimos, una pareja necesita 4,26 años de su salario conjunto de media para pagar una casa, franja que sitúa su horizonte de acceso en un terreno mucho más asumible y explica en buena medida la distribución actual de las compraventas.
Los datos de UCI indican que el 74 % de los compradores adquiere su vivienda en pareja, frente a un 19,5 % que lo hace en solitario. Dentro del primer grupo, las parejas con hijos concentran el 49 % de las operaciones, mientras que las parejas sin hijos suponen el 26 %. Las familias monoparentales apenas representan en torno al 5 % del total, reflejo de cómo la estructura del hogar y el nivel de ingresos determinan el margen de maniobra para dar el salto a la propiedad.
Para una persona sola, soportar la entrada, la cuota hipotecaria y el resto de gastos del hogar con un único sueldo obliga a alargar plazos, asumir un mayor porcentaje de endeudamiento o renunciar a determinadas zonas, metros cuadrados o calidades. Para una pareja, el reparto de esa carga suaviza el golpe inicial y facilita cumplir con los criterios de solvencia que exigen las entidades financieras.
País Vasco y Extremadura, en polos opuestos
El estudio de UCI cruza además el precio medio de la vivienda según Idealista (enero de 2026) con el sueldo bruto anual por comunidades autónomas del INE, lo que nos ayuda a detectar diferencias de hasta tres años de salario entre territorios.
El País Vasco aparece como la comunidad donde, en términos relativos, menos años de sueldo íntegro se requieren para comprar una vivienda media: 7,12 años. Le siguen la Comunidad de Madrid, con 7,40 años, y Navarra, con 7,64 años. No se trata necesariamente de los mercados más baratos en precio por metro cuadrado, pero sí de aquellos donde los salarios medios compensan parte del encarecimiento de la vivienda y reducen ligeramente el esfuerzo.
En el otro extremo, Extremadura es la región en la que el acceso a la propiedad resulta más exigente si se mide en años de sueldo: 10,07 años de salario bruto para adquirir una vivienda tipo. Canarias se sitúa muy cerca, con 9,92 años, y Castilla-La Mancha completa el grupo de comunidades con mayores dificultades, con 9,58 años.
Para quienes compran en solitario, estas diferencias se amplifican. Allí donde los salarios son más contenidos y la oferta de vivienda asequible es limitada, reunir el ahorro necesario para la entrada y encajar una cuota hipotecaria razonable dentro de los parámetros habituales de endeudamiento —en torno a un tercio de los ingresos— se convierte en un desafío de largo recorrido. En la práctica, supone retrasar la edad de acceso a la primera vivienda, reducir las opciones de elección o depender de ayuda familiar para completar la operación.
Instrumentos como los programas de avales públicos, que se han ido desplegando en los últimos años para facilitar la entrada en el mercado a determinados colectivos, buscan aliviar parte de este peso inicial. Sin embargo, no neutralizan por completo el efecto de la "tasa del soltero", porque comprar sin pareja sigue suponiendo casi el doble de esfuerzo salarial que hacerlo acompañado.
