En Madrid, barrios como Sol, Malasaña, Lavapiés y Chueca se están vaciando poco a poco de vecinos para convertirse en escenarios dominados por turistas de paso. El auge de los pisos turísticos ilegales ha disparado los precios del alquiler, expulsando a familias y jóvenes que ya no pueden permitirse quedarse en las zonas donde crecieron.
Calles que hasta hace pocos años mantenían una vida comunitaria intensa, hoy pierden su identidad y se transforman en lo que muchos vecinos llaman ya “zonas fantasma”; barrios con cada vez menos vida vecinal, más maletas rodando por las aceras y locales tradicionales sustituidos por negocios orientados únicamente al turismo.
La falta de control sobre las más de 17.000 viviendas turísticas anunciadas en plataformas (de las cuales solo 521 cumplen la normativa vigente) agrava una situación que amenaza la convivencia y el futuro residencial del centro histórico de la capital. Asociaciones vecinales denuncian que esta transformación ha borrado el sentido de comunidad, deteriorando la calidad de vida y encareciendo el día a día.
En estas zonas fantasmas de Madrid, la vecindad retrocede frente al ruido de los apartamentos de alquiler temporal y la pérdida de comercios de proximidad, dejando barrios cada vez más irreconocibles para quienes siempre los habitaron.
Sol, Malasaña, Lavapiés y Chueca pierden vecinos y vida comunitaria mientras crecen los alojamientos ilegales
El crecimiento de los pisos turísticos ilegales ha convertido a algunos de los barrios más emblemáticos de Madrid en lugares cada vez menos habitados por vecinos y más frecuentados por visitantes de paso. En Sol, Malasaña, Lavapiés y Chueca, la presión del turismo ha generado un éxodo silencioso; las familias se ven obligadas a marcharse y los vecindarios pierden la esencia de lo que fueron, sustituidos por un ir y venir constante de turistas que rara vez entablan relación con la comunidad.
Los datos son contundentes y hablan por sí solos; de las más de 17.000 viviendas turísticas que se anuncian en plataformas como Airbnb o Booking, apenas 521 cumplen la normativa. El resto operan fuera de la legalidad, transformando edificios residenciales en alojamientos improvisados. Esta situación está rompiendo el tejido social, hasta el punto de que los vecinos ya hablan de “zonas fantasma”, espacios en los que el ruido y el tránsito turístico ocupan el lugar de la convivencia y la identidad colectiva.
Los precios del alquiler se disparan y expulsan a familias de toda la vida del centro histórico de la capital
El auge de los pisos turísticos ilegales en ciudades importantes del país, como Madrid, Barcelona o Valencia, ha tenido un impacto directo en el mercado de la vivienda. Los alquileres se han disparado, haciendo imposible que muchas familias con ingresos medios o bajos puedan mantenerse en los barrios donde siempre vivieron. Lo que antes eran comunidades estables se está transformando en un espacio reservado casi exclusivamente para turistas, dejando a miles de madrileños sin opciones habitacionales asequibles.
La expulsión no solo afecta a quienes buscan su primera vivienda, sino también a vecinos de toda la vida que, tras décadas residiendo en el centro, se ven obligados a marcharse ante la presión inmobiliaria. Este fenómeno erosiona la diversidad social y cultural, al tiempo que homogeniza los barrios (los barrios de la capital se transforman en áreas de hospedaje para turistas), que dejan de ser un lugar de encuentro vecinal para convertirse en un producto más del mercado turístico.
Locales de barrio desaparecen para dar paso a negocios turísticos, dejando calles cada vez más irreconocibles
Pero la peor parte de esta historia, como si la expulsión silenciosa de los vecinos ya no fuera bastante, y es que la transformación no solo se percibe en las viviendas, también en el tejido comercial. Panaderías, ferreterías y pequeñas tiendas que daban vida a los barrios están desapareciendo a un ritmo alarmante, reemplazadas por negocios turísticos como tiendas de souvenirs, cafeterías de paso o locales diseñados para el consumo rápido.
El cambio modifica la fisonomía de calles enteras, que pierden su carácter vecinal para adaptarse a un modelo de ciudad pensado más para el visitante que para el residente. Desde 2015, más de 3.000 locales en Madrid se han reconvertido en viviendas y pisos turísticos, según los últimos datos del Ayuntamiento.
Este fenómeno ha reducido o casi eliminado los servicios al alcance de los vecinos, obligándolos a desplazarse fuera de sus barrios para cubrir necesidades básicas. El resultado es una fractura en la vida cotidiana son bastante obvios; calles que antes eran espacios de convivencia y comunidad se transforman en escaparates turísticos, cada vez más irreconocibles para quienes siempre las habitaron.
