¿Conoces cual es la cantidad máxima que debe exigir el casero al momento de alquiler un piso? Al momento de alquilar un piso, es esencial entender las implicaciones financieras y legales que conlleva este proceso. Uno de los aspectos más relevantes es la cantidad máxima de fianza que el casero puede exigir al inquilino como garantía de cumplimiento del contrato. Esta medida busca proteger los intereses tanto del arrendador como del arrendatario, estableciendo límites claros y justos. En este sentido, la ley establece requisitos específicos que regulan el monto máximo que puede ser solicitado, así como las condiciones para su devolución al finalizar el contrato.
Anteriormente, la libertad en el pacto de garantías podía llevar a situaciones abusivas por parte de algunos arrendadores, quienes exigían cuantías exorbitantes como aval bancario o depósitos equivalentes a varios meses de renta. Sin embargo, a partir de ciertas regulaciones implementadas en el año 2019, se establecieron límites más claros y justos. En la actualidad, la ley establece que la fianza obligatoria equivale a un mes de renta, la cual debe ser depositada en un lugar designado por la normativa autonómica.
2Obligatoriedad y cantidad de la fianza: ¿Cuánto se debe pagar en 2024?
En 2024, las disposiciones legales continúan estableciendo la obligatoriedad de la fianza en los contratos de alquiler de vivienda. Según lo establecido en el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el inquilino está obligado a entregar al propietario una cantidad equivalente a una mensualidad de renta como fianza en el caso de arrendamientos de vivienda habitual.
En contraposición, para arrendamientos destinados a usos distintos a la vivienda, como locales comerciales u oficinas, la ley permite que se exija una fianza de hasta dos mensualidades de renta. Esta obligatoriedad garantiza la seguridad financiera del arrendador y protege sus intereses ante posibles incumplimientos por parte del inquilino.
Es importante destacar que, si bien existe la posibilidad de pactar una cantidad superior a la fianza estipulada por ley, este excedente no se considera como parte de la fianza, sino que debe ser especificado en el contrato bajo otro concepto, como una «garantía adicional». Esta garantía no puede exceder de una cantidad igual a dos mensualidades de renta, independientemente del tipo de arrendamiento. En resumen, las regulaciones vigentes en 2024 establecen claramente la obligatoriedad de la fianza en los contratos de alquiler y especifican los montos máximos permitidos según el tipo de arrendamiento, garantizando así un marco legal claro y equitativo para ambas partes involucradas.
