La inversión en todos los segmentos del sector inmobiliario ha ascendido en 2021 a 10.500 millones de euros y ha superado en un 33% la cifra registrada en 2020 (7.896 millones), aunque está ligeramente por debajo de la inversión registrada en 2019 (11.670 millones), según datos publicados por Cushman y Wakefield.
En 2021, las inversiones se han centrado en residencial (26%) y oficinas (25%), seguido por activos del segmento industrial logístico (21%), hotelero (18%) y retail (10%). En cuanto al perfil del inversor, el comprador extranjero sigue copando la inversión, aunque hay un peso mayor del nacional respecto al año pasado. Una tendencia que ya existía antes del Covid-19.
Por territorios, Barcelona ha concentrado una inversión total de 2.974 millones de euros este año, un aumento importante respecto a los 1.413 millones de 2020. Por su parte, Madrid ha cerrado el año con una inversión global en el sector inmobiliario de 2.063 millones de euros, por debajo de los 3.366 registrados en 2020.
LA INVERSIÓN POR SEGMENTOS.
En el segmento de oficinas, Barcelona cerrará el año con una inversión total de 1.995 millones de euros, lo que significa un aumento importante respecto a los 755.000 registrados en 2020 y un 13% por encima de los 1.760 millones registrados en 2019.
Madrid acabará con unas cifras de inversión en este sector de 665 millones de euros, inferiores a las de 2020 (1.400 millones), y muy por debajo de 2019 (2.200 millones). Este descenso se debe a la existencia de liquidez para entrar al mercado de oficinas de un capital similar o incluso superior a los de 2019, sin embargo, se ha acentuado la tendencia a escasez de producto que se experimentaba desde 2019.
Respecto a las rentabilidades, los yields del segmento de oficinas se han mantenido estables en cuanto a los activos core y core+ localizados en las zonas del CBD, incluso ajustándose a la baja para aquellos que cumplen todos los requisitos de inversión core a pesar de que estuviesen fuera del CBD, y han registrado aumentos en activos en zonas descentralizadas y periféricas.
Por su parte, el sector logístico ha sufrido grandes cambios desde marzo de 2020, con una demanda robusta, liquidez y rentabilidades muy atractivas, lo que le ha hecho ser un producto logístico apreciado por los principales fondos internacionales en zonas clave en el área de Madrid, principalmente.
