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La demanda de espacios de oficinas empieza a recuperar la normalidad

La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha presentado este jueves su último informe del mercado de oficinas que refleja los principales datos durante el segundo trimestre en Madrid y Barcelona. Los datos reflejan cómo la demanda de espacios de oficinas está volviendo a la normalidad por la relajación de las medidas de confinamiento y el retorno de la actividad económica.

Respecto a Madrid, uno de los principales indicadores que muestran el dinamismo con el que se está recuperando el sector es la contratación, que se ha situado en 105.852 m2 en el segundo trimestre, cifra que representa un incremento trimestral del 31,4% y del 55,5% respecto al mismo trimestre del año 2020.

Asimismo, en el acumulado del año, la demanda de espacios de oficinas se alza hasta los 186.397 m2 en el primer semestre del año, un 9,3% más que el primer semestre del año pasado. Cabe destacar que las zonas de fuera de la M-30 concentran el 64% de la contratación. Los mercados más activos han sido Campo de las Naciones, Las Tablas, Manoteras y Julián Camarillo, situados entre la M-30 y la M-40.

Los operadores que ofrecen espacios flexibles & coworking protagonizan algunas de las operaciones más destacadas del segundo semestre, sumando un total de 8.700 m2 aproximados. Por otro lado, la tasa de disponibilidad se incrementa y a su vez, continúan la obra nueva y las rehabilitaciones de inmuebles.

Por otro lado, la renta media de la ciudad de Madrid se ha ajustado ligeramente en los últimos meses y se sitúa en los 18,0 euros/m2 al mes, descendiendo un 4,9% durante los últimos doce meses. A pesar de que las rentas de salida de los inmuebles mantienen niveles similares, los márgenes de negociación son mucho más flexibles, lo que está generando este ajuste de rentas.

La consultora prevé que el dinamismo que está percibiendo Madrid se siga incrementando, evidenciándose en una presencia de operaciones de mayor volumen de superficie que las registradas hasta la fecha en 2021 y un aumento en la contratación en el conjunto de 2021 que se sitúe entre los 375.000 m2 y los 400.000 m2.

BARCELONA INCREMENTA LA DEMANDA

En el segundo trimestre de 2021, la contratación de espacios de oficinas en la ciudad de Barcelona ha sumado un total de 68.001 m2, lo que supone un descenso del 11,9% respecto al primer trimestre del año y un incremento del 65,1% respecto al mismo periodo del año 2020.

Sin embargo, se ha alcanzado solo en el primer semestre de 2021 el 81,3% de la contratación del total del año 2020. La demanda registrada durante los seis primeros meses de 2021 se ha situado en 145.202 m2, cifra que supone un incremento del 69% respecto al primer semestre de 2020.

De la misma forma que en la ciudad de Madrid, la tasa de desocupación en la capital catalana se sitúa en 8,3% sobre un total que supera los 6 millones de metros cuadrados. También las zonas Descentralizada y Periferia de la ciudad de Barcelona han absorbido el 51% de la demanda total del trimestre, un 28% y un 23% respectivamente.

Por otro lado, la renta media de Barcelona se ha visto reducida un 10,6% con respecto al mismo periodo del año 2020, situándose en 16,5 euros/m2 al mes.

BNP Paribas Real Estate prevé que en Barcelona la demanda en el global del año supere la barrera de los 300.000 m2.