El precio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España subió en el primer trimestre del 4,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que supone el décimo trimestre consecutivo de avance de precios a escala nacional.
Son datos proporcionados por la tasadora Tinsa, que eleva hasta los 1.349 euros por metro cuadrado el precio medio. Su repunte tiene además lugar con una moderación de la tasa en Madrid y Barcelona, mientras que otras siete capitales (Burgos, Valladolid, Málaga, Zaragoza, Valencia, Tarragona y Palma de Mallorca) registraron subidas superiores al 10%.
En términos medios, la vivienda se ha encarecido en España un 12,4% desde el mínimo que tocó tras el ‘crash inmobiliario’; pero aún se mantiene un 34,1% por debajo de los máximos contabilizados en plena burbuja durante el ejercicio 2007.
Según Tinsa, la expansión progresiva de la recuperación «está centrada principalmente en la periferia de las grandes ciudades, por lo que todavía se observan en el mercado situaciones de ajuste de precio».
No en vano en 15 provincias el precio medio es inferior al de un año antes, llegando incluso a sufrir caídas superiores al 5% en provincias como Zamora, Lugo, Albacete y Soria. Entre las capitales, hasta 14 ciudades registran descensos interanuales, que se acercan al 10% en el caso de localidades como Lugo y Soria.
Por su parte donde más aumentó el precio medio de vivienda terminada en el último año es en Aragón, con una revalorización del 8,6%; seguido por Cataluña (+7,8%) y la Comunidad de Madrid (+7,2%); la Comunidad Valenciana, Andalucía y Castilla y León, con alzas superiores al 5%.
En otras tres comunidades autónomas -Extremadura, La Rioja y Cantabria- han registrado precios inferiores al mismo periodo del año anterior, «aunque la caída es poco significativa», refiere Tinsa.
Desde el inicio de la recuperación del mercado inmobiliario el comportamiento de los precios ha sido dispar por regiones, localidades y tipos de activos. «La Comunidad de Madrid y Cataluña, precursoras en el inicio de la recuperación, acumulan crecimientos desde mínimos de 41,3% y 34,6%, respectivamente, muy superiores al resto de regiones, que no superan el 20%», subrayó el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Rafael Gil.
En contraste, en Castilla-La Mancha, Cantabria o Extremadura, por ejemplo, la variación acumulada durante los últimos años no alcanza el 5 %. Así, en regiones como Castilla-La Mancha y La Rioja la vivienda vale menos de la mitad que en los máximos de la pasada década, concretamente un 52,5% y un 51,5%, respectivamente, mientras que en Baleares o Madrid la brecha se ha reducido un 20,6% y 27,2%, respectivamente, respecto a máximos.
Por su parte, las provincias que durante el primer trimestre registraron crecimientos anuales de doble dígito fueron Burgos (+15%), Zaragoza (+11,2 %), Valladolid (+10,8 %), Málaga (+10,6 %) y Lleida (+10,5 %). Sin embargo, en prácticamente la mitad de las provincias españolas se han registrado caídas de precios en tasa intertrimestral.
