El anuncio del presidente Pedro Sánchez sobre una nueva ayuda de hasta 30.000 euros destinada a jóvenes que quieran acceder a una vivienda con opción a compra generó una enorme expectación. Una medida que también repercutirá en Hacienda.
La medida se presentó como un impulso para menores de 35 años que se encuentren con las dificultades del mercado inmobiliario actual. Sin embargo, el entusiasmo inicial vino acompañado de dudas: ¿será realmente una ayuda íntegra? Todo apunta a que no.
SALVO QUE CAMBIE LA LEY, ESTA AYUDA DE 30.000 EUROS PARA EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA TRIBUTARÁ PARA HACIENDA
Y es que Hacienda se quedará con una parte, ya que, salvo que la norma establezca lo contrario, esa cantidad deberá tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). «El precio abonado por las rentas del alquiler supone el pago por adelantado de la futura compraventa; y la ayuda estará destinada al pago del alquiler, lo que permitirá a la persona joven ahorrar para adquirir la vivienda en propiedad«, ha detallado el Ministerio de Vivienda.
La letra pequeña es, de momento, la gran desconocida. El Gobierno anunció la ayuda, pero no ha publicado todavía el decreto que detalla cómo se gestionará y qué condiciones fiscales tendrá.
Y es ahí donde entran las advertencias de expertos tributarios como TaxDown y asociaciones de consumidores: cualquier subvención pública que incremente el patrimonio de un ciudadano se considera, en principio, un ingreso sujeto a impuestos. Si no se establece una exención expresa, los jóvenes beneficiarios tendrán que declarar esa cantidad en la renta anual.
DEPENDERÁ DEL TRAMA IMPOSITIVO
Por el momento, el Gobierno no ha especificado si introducirá una exención fiscal específica para este tipo de ayudas, como puede ser el alquiler para jóvenes con opción a compra. Lo que dependerá de cómo se redacte finalmente el decreto que regule el nuevo programa. Es decir, en caso de que se apruebe se dará un cierto trama impositivo por el cual tendrás que pagar al fisco.
Es verdad, claro, que existen excepciones expresas que liberan a ciertas ayudas de este pago, pero son la minoría. Entre las ayudas que sí están exentas de tributar en el IRPF se encuentran las siguientes
- Las indemnizaciones por responsabilidad civil por daños personales.
- Las becas públicas.
- Las ayudas económicas a deportistas de alto nivel.
- Las subvenciones por daños causados por desastres naturales.
- Las prestaciones de la Seguridad Social por incapacidad permanente absoluta o gran invalidez.
- Las prestaciones por desempleo en la modalidad de pago único.
- Las dietas percibidas por los presidentes y vocales de las mesas electorales.
ESTA AYUDA DE 30.000 EUROS PUEDE APARECER COMO GANANCIA PATRIMONIAL
El impacto de este detalle no es menor. Una ayuda de 30.000 euros que aparezca como ganancia patrimonial puede elevar de manera significativa la base imponible del contribuyente. Dependiendo de los ingresos previos, el joven beneficiario podría verse obligado a devolver a Hacienda varios miles de euros.
Es decir, que lo que se presenta como una ayuda directa puede reducirse en su efectividad real, generando frustración entre quienes esperaban un alivio inmediato para acceder a una vivienda.
La situación recuerda a otras medidas anteriores. Ya ocurrió con el Bono Alquiler Joven, que aunque ofrecía hasta 250 euros al mes durante dos años, también estaba sujeto a tributación. En su día, muchos beneficiarios se encontraron con la sorpresa de que, al presentar la declaración, parte de esa ayuda volvía a las arcas públicas. Por eso, distintos analistas coinciden en que el escenario podría repetirse ahora con esta nueva propuesta de 30.000 euros.
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