Hoy estamos dispuestos a pagar más por una vivienda que hace cuatro meses

La demanda ha despertado de su letargo. Mientras las ferias inmobiliarias recogen una gran afluencia de público y las agencias van recuperando su ritmo de consultas, los portales inmobiliarios multiplican sus visitas. Analizando las búsquedas registradas por pisos.com entre noviembre de 2009 y febrero de 2010, el 'piso tipo' que buscan los futuros propietarios cuesta entre 150.000 y 165.000 euros, tiene 90 metros cuadrados y dispone de 3 habitaciones.  

Aunque en cuestión de superficie y número de dormitorios los datos no varían, en el estudio anterior (julio-octubre) el intervalo de precio era 15.000 euros más bajo. Este aumento podría significar que los potenciales compradores se están acercando poco a poco a los precios de oferta, que comenzaron a bajar a raíz de la crisis.  

Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, "aquellos que quieren comprar un piso comienzan a marcar precios de búsqueda más realistas, más cercanos al mercado, lo que podría traducirse en un incremento de las operaciones de compraventa".    Hay que tener en cuenta que el importe con el que se marcan los anuncios publicados generalmente se somete a negociación para que ambas partes salgan satisfechas. Es por ello que "si los valores se siguen acercando, todo apunta a que las estadísticas de transacciones del primer semestre del año serán muy positivas". 
GRANDES Y CON PRECIO AJUSTADO
Cataluña, Madrid y País Vasco son las comunidades autónomas en las se estaría dispuesto a hacer una inversión más alta por una vivienda: hasta 345.000 euros.

El intervalo de precio más solicitado coincide con la media nacional. Así, en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Navarra se seleccionan pisos entre 150.000 y 165.000 euros.

Las casas más baratas se buscan en las Islas Canarias y Murcia, donde las viviendas requeridas cuestan entre 105.000 y 120.000 euros. El intervalo más seleccionado durante el cuatrimestre pasado fue el que iba de los 120.000 a 135.000 euros, por el que optaban cinco regiones, y la franja de los 105.000 a los 120.000 euros, recogida en cuatro autonomías.  

Al igual que en el estudio anterior, las viviendas de 90 metros cuadrados son las favoritas a la hora de comprar, resultando ser las más deseadas en Andalucía, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, Extremadura, Islas Baleares, Madrid y País Vasco. 

Sin embargo, hace cuatro meses las de 80 metros cuadrados ocupaban el segundo lugar y ahora son las de 70 metros cuadrados las que toman el relevo en 6 regiones: Aragón, Comunidad Valenciana, Galicia, La Rioja, Murcia y Navarra, dejando coincidiendo las de 80 m² únicamente con las expectativas de los canarios. Por último, las de 60 metros cuadradosson las requeridas por asturianos y cántabros. En cuanto al número de habitaciones, de nuevo son las viviendas con tres dormitorios las que más interés acaparan. En Aragón, Cantabria, Comunidad Valenciana, Galicia, Murcia y La Rioja se buscan pisos con 2.  

MAYOR CAPACIDAD DE GASTO Son cuatro los intervalos de precio en los que se mueve la mayoría de la demanda a nivel provincial: de 150.000 a 165.000 euros y de 135.000 a 150.000 euros, con ocho provincias cada conjunto de valores, y de 165.000 a 180.000 euros y de 120.000 a 135.000 euros, con siete cada uno. Las diferencias con el estudio anterior son notables, registrándose en líneas generales un aumento de la capacidad de gasto. Por ejemplo, la franja de 120.000 a 135.000 euros atrajo a nueve provincias, y ahora reduce su influencia a siete. Más sorprendente es la horquilla de los 90.000 a 105.000 euros, que ha pasado de ocho a sólo tres. En los extremos, comprobamos que barceloneses, madrileños, guipuzcoanos y vizcaínos son los que más están dispuestos a gastarse en una vivienda (más de 345.000 euros), mientras que burgaleses, palentinos y conquenses son los potenciales compradores que están dispuestos a invertir una cantidad menor (menos de 60.000 euros).

El inmueble de 90 metros cuadrados concentra las búsquedas con 20 provincias, una más que en el informe anterior. Las de 80 metros cuadrados pierden una provincia, pasando de 12 a 11. En cuanto a las de 70 metros cuadrados, continúan agrupando el interés de nueve y las de 60 metros cuadrados pasan de cinco a ocho. Los oscenses y santacruceros tienen sus miras puestas en las de 50 metros cuadrados.

Por número de dormitorios, las viviendas de 3 habitaciones vuelven a ganar con diferencia, pero pasan de 34 a 32 provincias. Por su parte, las de 2 habitaciones pasan de 15 provincias interesadas a 17. Únicamente en Santa Cruz de Tenerife predomina la intención de comprar un inmueble con un dormitorio.