Cooperativas: compra en equipo y saldrás ganando

La caída en el precio del suelo ha activado la compra de terrenos para construir pisos protegidos en el ámbito de la cooperativa, según confirma Alfonso Vázquez Fraile, presidente de la asociación de cooperativistas (Concovi). "Se están comprando terrenos en casi todas las provincias españolas bajo esta fórmula", asegura.

En los próximos meses se prevé que se despierten los proyectos de cooperativas frenados durante años por culpa de la especulación inmobiliaria y de las altas cotas que alcanzó el precio del suelo durante la etapa del 'boom' del sector.

Para confiar en esta fórmula necesitas conocer tanto su funcionamiento, como tus derechos, como todos aquellos recursos que te permitirán permanecer ajeno a los fraudes, que en alguna ocasión han minado la confianza de los potenciales compradores.

APROVECHA LAS VENTAJAS
Las cooperativas son entidades sin ánimo de lucro, lo que permite adquirir a precio de coste, según aseguran en Concovi. Así, la diferencia con respecto a los precios de mercado puede superar el 30%.

Otra de las ventajas de esta fórmula es que los socios son adjudicatarios y promotores al mismo tiempo, por lo que deciden libremente cómo quieren que sean sus casas: materiales, emplazamiento, accesos, sistemas de ahorro energético, acabados...

Y es que, si hace años la especulación en torno a la compra de suelo hacía difícil la construcción de pisos protegidos, ahora los precios son razonables, por lo que es probable que veamos a corto plazo un nuevo renacer de las cooperativas de viviendas.

Asegúrate de que se respetan los principios del cooperativista: derecho a la información, voz y voto, asistencia a las juntas, posibilidad de darse de baja... "Algunas promotoras han creado falsas cooperativas para captar dinero y construir viviendas libres", denuncia Alfonso Vázquez, que aconseja leer la guía del socio de cooperativista de viviendas de Concovi.

REDUCE LOS RIESGOS
La lentitud de los desarrollos urbanísticos hace que la espera pueda prolongarse hasta siete años. "Para evitarlo hay que formar parte de una cooperativa que haya adquirido suelo finalista, ya urbanizado. Así, el plazo será de unos dos años", revelan en Concovi.

Para saber si el suelo ya está urbanizado y si tiene licencia de edificación o si está aprobado el Plan Parcial de la zona en la que se van a construir las viviendas debes acudir a tu Ayuntamiento. Comprueba si hay un proyecto técnico o al menos el anteproyecto.

La cooperativa tiene que tener una cuenta bancaria abierta en la que los socios ingresarán sus aportaciones, que además tendrán que estar aseguradas por una empresa aseguradora o avaladas por una entidad financiera (banco o caja de ahorros).

Los pagos deberán estar fijados, así como el sistema de financiación y los plazos estimados para la ejecución de las obras. Exige una copia de los estatutos de la cooperativa.