El valor de las viviendas creció un 288% durante el boom inmobiliario

Durante el boom inmobiliario el valor de las viviendas en España aumentó un 288%. Ese crecimiento se debió principalmente al incremento de precios (83,9%), mientras que el resto correspondió al aumento de la superficie construida (16,1%). Del incremento de valor correspondiente a los precios, el 83,6% es debido a la subida del precio del suelo, y el 16,4% restante a la variación de la edificación.

En 2008, el valor conjunto del suelo y la edificación de la vivienda en España es igual a 5,3 billones de euros, una cifra que multiplica por más de cinco su valor en 1990, pero que ha aumentado sobre todo en la década del boom inmobiliario, durante el cual se ha multiplicado por 3,6. En estos años el valor de la riqueza residencial ha pasado de 1,4 billones de euros en 1998 a 5,1 billones en 2007.

El valor de la vivienda ha aumentado de forma particular desde 1998 debido, sobre todo, al crecimiento de los precios, que se han incrementado a una tasa media anual del 12% entre esa fecha y 2007. En ese mismo periodo, el IPC aumenta a una tasa del 2,9%. La superficie total ocupada por viviendas ha crecido a un ritmo mucho menor que sus precios, a una tasa anual del 2,3%, aunque superior a la tasa de crecimiento de la población (1,4%). Entre 1990 y 2008 el valor de la vivienda ha crecido un 468% o, lo que es lo mismo, se ha multiplicado por 5,68.

EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS
Los precios correspondientes a las viviendas libres casi se han multiplicado por cuatro desde 1990. En el periodo 1990-2008, los precios de las viviendas han crecido a una tasa anual acumulativa del 8%, mientras que la variación del IPC era del 3,8% anual. Además, durante el boom inmobiliario (1997-2007), los precios de la vivienda han crecido a una tasa media anual del 12%.

El crecimiento de los precios de la vivienda durante ese segundo periodo se debe, sobre todo, a los aumentos en los precios del suelo, que han alcanzado tasas de variación medias anuales del 25,2%. Como consecuencia de estos elevados ritmos de crecimiento, en diez años el valor del suelo de uso residencial se ha multiplicado por 7,5. Los precios de la edificación también han crecido con fuerza (6,7%), claramente por encima del IPC pero mucho menos que los del suelo.

El estudio de la Fundación BBVA-Ivie ofrece, asimismo, información sobre el precio de las viviendas según la antigüedad de las mismas. Los datos muestran que, cuanto más nueva es la construcción mayor es el precio. Así, por ejemplo, en 2007 una vivienda de hasta 10 años tiene un precio medio de 2.157 euros/metros cuadradosmientras que si tiene de 11 a 20 años, el precio es de 1.906 euros/metros cuadrados.

Un ejemplo de la importancia del aumento del precio de la vivienda durante los años del boom inmobiliario es que para comprar una vivienda de 90 metros cuadrados en España en 2007 había que destinar el salario medio neto de 12 años, mientras que en 1998 era necesario dedicar el salario medio neto de cinco años.

La Fundación BBVA y el Ivie presenta estos datos en la monografía 'El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial (1990-2007)', un trabajo dirigido por el catedrático de la Universidad de Valencia e investigador del Ivie Ezequiel Uriel, realizado en colaboración con Carlos Albert, Eva Benages y Vicent Cucarella, técnicos del Ivie.

El estudio mide el valor de las viviendas existentes actualmente en España. En este valor se incluye tanto la edificación como el suelo sobre el que están construidas las viviendas. El trabajo completa la información existente en las bases de datos de stock de capital Fundación BBVA-Ivie. Los datos pueden ser consultados en la página web www.fbbva.es.