Las hipotecas cayeron a la mitad en febrero

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la disminución en el número de hipotecas sobre viviendas en las islas se sitúa 13 puntos por encima de la media nacional, que fue de un 36,7 por ciento de caída.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas fue en febrero de este año en 138.112 euros (123.643 euros a nivel nacional), un 17,7 por ciento menos que los 168.007 euros de media registrados en el mismo mes de 2008 en las islas.

El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana fue de 2.198 en Baleares, el 45,3 por ciento menos que un año antes, mientras que el capital total prestado bajó el 57,9 por ciento hasta 332,83 millones.

Teniendo en cuenta todas las fincas, su importe medio descendió el 23 por ciento y se situó en 151.428 euros cada una (cifra ligeramente superior a la media española, de 148.798 euros).

Si se comparan las hipotecas constituidas en Baleares con el mes anterior, la bajada es en este caso de un 9 por ciento, al pasar de 2.417 en enero de 2009 a las mencionadas 2.198 en febrero de este año.

En cuando al número de fincas hipotecadas por cada cien mil habitantes, en el archipiélago se registraron en febrero 255 fincas, lo que supone un 47,5 por ciento menos que en el mismo mes de 2008 y sitúa a la comunidad autónoma por encima de la media nacional por cada cien mil personas (240 fincas).

A nivel estatal, las hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero fueron 51.827, el 36,7 por ciento menos que en el mismo mes de 2008, y el capital prestado bajó el 47,5 por ciento hasta los 6.408 millones.

Según el INE, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas descendió el 17 por ciento, hasta 123.643 euros, con lo que ya suma trece meses consecutivos de caídas interanuales, si bien creció el 1,3 por ciento con respecto al mes de enero.

El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana fue de 89.104, el 28,5 por ciento menos que un año antes, mientras que el capital total prestado bajó el 37,2 por ciento (13.258,5 millones) y el importe medio cayó el 12,1 por ciento (148.798 euros).

Para el total de fincas urbanas, el capital prestado cayó el 40,4 por ciento (11.905,2 millones, en tanto que el numero de fincas hipotecadas decreció el 30 por ciento (84.712).

Por el contrario, y aún siendo mucho menor su número (4.392), los prestamos hipotecarios constituidos sobre fincas rústicas siguieron creciendo a un ritmo del 20 por ciento en febrero.

Las cajas de ahorro fueron las que concedieron la mayoría de las hipotecas (53,2%), seguidas de los bancos (36,9%) y otras entidades financieras (9,9%).

En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 48,3 por ciento del total, los bancos, el 42,9 por ciento, y otras entidades financieras, el 8,8 por ciento.

El tipo de interés medio de las cajas fue del 5,54 por ciento y el plazo medio de 22 años, mientras que en los bancos, el tipo medio fue del 5,32 por ciento y el plazo medio de 20 años.

El interés variable sigue siendo el preferido en el 96,3 por ciento de las hipotecas frente al 3,7 por ciento de tipo fijo, y entre los primeros, el Euribor fue la referencia utilizada en el 86,8 por ciento de los contratos.

En febrero, 40.945 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 24,6 por ciento más que hace un año, de las cuales 25.406 correspondieron a viviendas, el 10,7 por ciento más.

De las modificaciones totales, 34.080 fueron con la misma entidad (38,9% más), 4.658 cambios de entidad (7,4% menos) y 2.207 cambios del titular del bien hipotecado (33,3% menos).

Asimismo, se cancelaron mediante registro 49.040 hipotecas, el 29,7 por ciento menos que un año antes.

Según los cálculos realizados por EFE tomando como referencia el importe medio de las hipotecas para vivienda, así como el interés y el plazo de amortización medio de las concedidas por las cajas de ahorro, la cuota mensual media para este tipo de préstamo se situó en 811,3 euros frente a los 856,51 de un año antes.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada cien mil habitantes fue superior en Cantabria, con 462, frente a la media nacional de 240.

Las comunidades autónomas con el importe medio hipotecado mayor fueron Madrid (212.724 euros), País Vasco (191.877 euros) y Navarra (190.366).